北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦6层

北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司

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服务内容

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开发代建

  思源资产依托丰富的行业资源积累,以及10多年持有型物业的运营经验,已经打造完成“项目获取、商业策划、商业经营、资产处置、开发改造、物业管理”六大核心业务能力,秉承“让资产更有效增值”的操盘理念,为客户提供全链条经营性物业优化及综合运营服务解决方案。

  从前期对甲方的土地开发产品定位、设计规划、项目代建管理、到后期的业态定位、品牌落位、招商运营、物业管理,到以后的资产处置,全方面、多维度的提供服务,实现全产业链联动。

 

招商运营

 

 

  招商运营是指为委托方提供各类商业、写字楼、住宅公寓等产品的招商服务,服务内容包括但不限于租赁业态、租赁计划的规划、拟定租赁价格、推介租户、拟定租赁合同、协助订立租赁合同、租后的委托经营、租务管理等,委托方针对上述服务内容向我司支付佣。

  产品及服务模式:代理招商、全案规划+招商实施,后期委托经营 。以上产品模式中,前后期服务可以作多项结合,以客户需求为导向,经济测算为依据进行合作洽商。

  赢利模式:代理佣金收入、超价分成,委托经营管理费。

  佣金取费参考:一般的代理招商佣金按照出租房屋首月租金的1-3倍取费(1.2个月、1.5个月、1.8个月也是常见的报价),委托经营管理费一般按照委托经营房屋年度租金收入的8-12%收取服务费。

  招商运营前期两大关键工作是项目本体硬件的考察及基础市调,本体硬件决定了项目未来业态方向,是技术可行的基础;基础市调包括周边目标客户群体、类似业态租金价格等,这是我们判断项目是否可操盘的关键。

 

 

物业管理

1、工程及能源管理:项目变配电管理

           设施设备、线路的维护维保

           节能降耗措施的实施管理

           楼宇智能化系统管理

2、安全管理:提供项目公共区域治安、消防、车辆的管理

        安全秩序等相关设施设备的维护维保

3、环境品质管理:提供项目公共区域绿植、环境卫生的管理

4、客服管理:服务于项目业主及租户,为他们提供商务、生活等增值服务,满足客户之需求

        思源物业专注于商办及高端住宅物业,以物业服务为基础,深化资产增值

        思源物业已进入北京市政府物业服务资源库,未来将服务于北京各大市属公共楼宇

 

资产处置

 

 

  资产处置是指为委托方提供大宗资产整售、融资、不良资产剥离等业务的居间服务,为委托方寻找潜在买家或接盘者,设计并协助实施资产销售、融资、处置方案。委托方针对上述服务内容向我司支付佣金。

  产品及服务模式:主要业务——大宗物业销售,资产处置;衍生业务——资产改造及精装修,融资渠道搭建。

  赢利模式:交易基础佣金、超价分成,包销买断差价收益、资产精装修管理费、融资服务费。

  佣金取费参考:一般的居间服务佣金按照交易金额(销售金额、融资金额、承债金额)的1-3%取费(一般具有项目金额小取费高,项目金额大取费底的规律),资产精装修管理费费一般按照工程造价的8-10%收取服务费。

  资产处置的两大核心要点:待交易资产的投资回报率(需要充分评估资产的市场价格,租金水平,未来的租金提升潜能)是资产能否顺利被交易的基础;

  是否能够接触到委托方的决策人,这是大宗资产处置能否成功的关键一环。这是我们承接及操盘项目需要着重考虑的技术可行要素。